作为

投资性房地产所有者，了解折旧至关重要，它可以为你节省大量税款。Ag平台官方网站j9官网登录入口认为：本指南将阐明投资性房地产折旧的

期限和例外，帮助你规划税务策略。

### 折旧期限

投资性房地产的折旧期为27.5年。ag九游会登陆j9官网登录入口参照：这意味着，资产在 27.5 年内逐渐减少其价值。折旧费用每年均等摊销，以减少你的应税收入

### 例外

在某些情况下，可以对投资性房地产使用不同的折旧期：

- 住宅租赁物业： 39 年

- 商业租赁物业： 39 年

- 住宅和商业改善： 15 年

### 折旧的计算

折旧的计算公式为：

```

年度折旧 = (成本基础 - 残值) 折旧期

```

- 成本基础：你购买或建造房产的金额加上某些费用，如过户费和律师费。

- 残值：房产在折旧期结束

时的预期价值。

### 折旧的类型

有两种类型的折旧：

- 直线折旧：折旧费用每年均等分配。

- 加速折旧：在折旧期的早期，折旧费用较高。

### 折旧的好处

折旧为投资性房地产所有者提供以下好处：

- 减少应税收入

- 增加现金流

- 抵消其他收入

### 结论

了解投资性房地产折旧对于最大化税收节省至关重要。j9官网登录入口认为：牢记不同的折旧期和例外情况，并咨询合格的税务专业人士以确定适合你的情况的最佳折旧策略。ag真人游戏平台j9官网登录入口认为：通过妥善规划，你可以利用折旧的优势，并在投资中获得更高的回报。